專題專欄
學(xué)習(xí)民法典‖《民法典》合同編新規(guī)
發(fā)布日期：2021-01-06 15:26:00 來源：濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)
編者按：
《中華人民共和國(guó)民法典》是新中國(guó)成立以來第一部以法典“命名的法律”，是新時(shí)代我國(guó)社會(huì)主義法治建設(shè)的重大成果。《民法典》的頒布實(shí)施對(duì)于完善中國(guó)特色社會(huì)主義法治體系，推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，推進(jìn)全面依法治國(guó)，依法維護(hù)人民權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公平正義具有重要意義。為了讓廣大職工了解民法典的亮點(diǎn)，堅(jiān)持學(xué)以致用、用以促學(xué)、學(xué)用融合，特推出“學(xué)習(xí)民法典”主題宣傳，即日起，集團(tuán)宣傳平臺(tái)將陸續(xù)推出《民法典》學(xué)習(xí)專題。讓我們共同學(xué)習(xí)，把《民法典》的立法精神、核心要義落實(shí)到實(shí)際工作中，自覺知法守法依法用法，不斷提升集團(tuán)依法治企能力，促進(jìn)集團(tuán)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。
《民法典》合同編新規(guī)：
合同編共有526條，幾乎占據(jù)了《民法典》半壁江山。合同編由原來合同法的總則和分則兩部分變?yōu)橥▌t、典型合同及準(zhǔn)合同三部分。通則中新增了合同保全章節(jié)，典型合同中新增了保證合同、保理合同、物業(yè)服務(wù)合同、合伙合同四章 ，原居間合同改名為“中介合同”。原本不屬于合同的無因管理、不當(dāng)?shù)美麣w于合同編準(zhǔn)合同之下。
第一分編 通則
1.新增明確身份關(guān)系可參照適用合同編
婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照合同編規(guī)定。
2. 采用要約、承諾方式的基礎(chǔ)上，新增訂立合同的其他方式
當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
3.新增預(yù)約合同內(nèi)容
當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
4.格式條款“可撤銷”變?yōu)?ldquo;可主張不成為合同內(nèi)容”
用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。
5. 合同效力的變更規(guī)定
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
6.合同未批準(zhǔn)不影響報(bào)批義務(wù)相關(guān)條款的效力
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
7.新增選擇之債
債務(wù)標(biāo)的有多項(xiàng)而債務(wù)人只需履行其中一項(xiàng)的，債務(wù)人享有選擇權(quán)；但是，法律另有規(guī)定、當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。
享有選擇權(quán)的當(dāng)事人在約定期限內(nèi)或者履行期限屆滿未作選擇，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未選擇的，選擇權(quán)轉(zhuǎn)移至對(duì)方。
當(dāng)事人行使選擇權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，債務(wù)標(biāo)的確定。確定的債務(wù)標(biāo)的不得變更，但是經(jīng)對(duì)方同意的除外。
可選擇的債務(wù)標(biāo)的之中發(fā)生不能履行情形的,享有選擇權(quán)的當(dāng)事人不得選擇不能履行的標(biāo)的，但是該不能履行的情形是由對(duì)方造成的除外。
8.明確規(guī)定并存的債務(wù)承擔(dān)
債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。
第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人 未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請(qǐng)求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人 承擔(dān)連帶債務(wù)。
9.改變數(shù)項(xiàng)債務(wù)清償?shù)殖漤樞?/strong>
債務(wù)人對(duì)同一債權(quán)人負(fù)擔(dān)的數(shù)項(xiàng)債務(wù)種類相同，債務(wù)人的給付不足以清償全部債務(wù)的，除當(dāng)事人另有約定外， 由債務(wù)人在清償時(shí)指定其履行的債務(wù)。
債務(wù)人未作指定的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行已經(jīng)到期的債務(wù)；數(shù)項(xiàng)債務(wù)均到期的，優(yōu)先履行對(duì)債權(quán)人缺乏擔(dān)?；蛘邠?dān)保最少的債務(wù)；均無擔(dān)?；蛘邠?dān)保相等的，優(yōu)先履行債務(wù)人負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)；負(fù)擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序履行；到期時(shí)間相同的，按照債務(wù)比例履行。
10.為合同解除權(quán)行使設(shè)置一年期限
法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
11.債務(wù)免除行為不再是單方行為
債權(quán)人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的，債權(quán)債務(wù)部分或者全部終止，但是債務(wù)人在合理期限內(nèi)拒絕的除外。
第二分編 典型合同
12.明確檢驗(yàn)期過短及未約定檢驗(yàn)期
當(dāng)事人約定的檢驗(yàn)期限過短，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期限內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，該期限僅視為買受人對(duì)標(biāo)的物的外觀瑕疵提出異議的期限。
約定的檢驗(yàn)期限或者質(zhì)量保證期短于法律、行政法規(guī)規(guī)定期限的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的期限為準(zhǔn)。
當(dāng)事人對(duì)檢驗(yàn)期限未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，推定買受人已經(jīng)對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行檢驗(yàn)，但是有相關(guān)證據(jù)足以推翻的除外。
13. 分期付款買賣合同之法定解除權(quán)，明確須先催告買受人
分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。
出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
14.出賣人保留所有權(quán)適用登記對(duì)抗第三人
當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。
出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
15. 明確禁止高利貸
禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
16.顛覆性改變保證方式推定
保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。
當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照 一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。
17.保證合同縮短了約定不明的保證期限
債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。
18.新增視為同意轉(zhuǎn)租的情形
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
19. 增加房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
20. 虛構(gòu)租賃物的融資租賃合同無效
當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。
21.融資合同租賃物所有權(quán)未登記可視為承租人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)
出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
22. 定作人任意解除權(quán)受限制
定作人在承攬人完成工作前可以隨時(shí)解除合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
23. 細(xì)化了客運(yùn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
旅客應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間、班次和座位號(hào)乘坐。旅客無票乘坐、超程乘坐、越級(jí)乘坐或者持不符合減價(jià)條件的優(yōu)惠客票乘坐的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運(yùn)人可以按照規(guī)定加收票款；旅客不交付票款的，承運(yùn)人可以拒絕運(yùn)輸。
實(shí)名制客運(yùn)合同的旅客丟失客票的，可以請(qǐng)求承運(yùn)人掛失補(bǔ)辦，承運(yùn)人不得再次收取票款和其他不合理費(fèi)用。
24. 區(qū)分有償和無償委托任意解除權(quán)的賠償范圍
委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同造成對(duì)方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外， 無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時(shí)間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。
25.增加物業(yè)服務(wù)合同，明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)
建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
26.中介合同禁止跳單
委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
第三分編 準(zhǔn)合同
27.無因管理行為人的合法權(quán)益依法受保護(hù)
管理人沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而管理他人事務(wù)的，可以請(qǐng)求受益人償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用；管理人因管理事務(wù)受到損失的，可以請(qǐng)求受益人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
管理結(jié)束后，管理人應(yīng)當(dāng)向受益人報(bào)告管理事務(wù)的情況。管理人管理事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交給受益人。
管理人管理事務(wù)經(jīng)受益人事后追認(rèn)的，從管理事務(wù)開始時(shí)起，適用委托合同的有關(guān)規(guī)定，但是管理人另有意思表示的除外。
28.更加明確不當(dāng)?shù)美麘?yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的范圍
得利人沒有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
?。ㄒ唬槁男械赖铝x務(wù)進(jìn)行的給付；
（二）債務(wù)到期之前的清償；
?。ㄈ┟髦獰o給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。
得利人不知道且不應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒有法律根據(jù)，取得的利益已經(jīng)不存在的，不承擔(dān)返還該利益的義務(wù)。
得利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒有法律根據(jù)的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還其取得的利益并依法賠償損失。
得利人已經(jīng)將取得的利益無償轉(zhuǎn)讓給第三人的，受損失的人可以請(qǐng)求第三人在相應(yīng)范圍內(nèi)承擔(dān)返還義務(wù)。
